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928房市...大檔期變身小波段自住議價好時機 2

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928房市...大檔期變身小波段自住議價好時機

自由時報自由時報 2014927 上午6:14

記者黃啟菱/專題報導、攝影 衝買氣 低單低總小宅當道

今年928檔期還有另一個特色,就是低單價、低總價的小宅產品銷況相對穩定,不少業者都順勢推出此類建案;比方說,台北市大直重劃區是傳統的豪宅聚落,過去多是百坪以上的產品,近日卻出現小坪數產品「W&H」,引發市場關注,新北市新莊副都心、桃園青埔、新竹竹北等區域,過往也多、中大坪數建案,現在也開始出現小宅產品。

如興富發建設在竹北縣三特區推出的新案「巨人」,就主打兩房,訴求總價598萬元起、竹北最低價,銷售現場透露,每周可吸引百組來客,目前已預約超過5成、逾200戶;而寶佳機構旗下的興築建設在新竹關埔推出的「興世代」同樣把坪數縮小、與周遭的大坪數豪宅做區隔,吸引不少竹科首購族青睞。

台北市代銷公會新任理事長、新聯陽實業董事長王志祥表示,政府持續祭出房市調控措施,使得市場上買、賣雙方都在僵持,特別是大坪數、高總價產品衝擊最大、買氣不振;相對之下,價格較親切的建案就有機會突破僵局,這也是此波928檔期低單價、低總價的小宅產品較為順銷的主要原因。

不僅北台灣如此,中、南部也有此趨勢。代銷公會全聯會理事長、巴巴事業董事長黃炯輝說,以高雄為例,如今去化狀況較優的建案,多是首購型產品,每週還可賣個2戶、3戶,雖不如過往每週5戶、10戶的盛況,但表現已算是相對良好。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋說,若以總價帶來看,台北市總價3000萬元是一重要門檻,超過此數字就很難賣,至於新北市最好賣的總價落在800~1500萬元間,其餘各區也各有「關鍵門檻」,業者推案多會順應此勢。

議價空間放大 擇優入場良機

值得注意的是,多數專家均認為,此波928檔期推案量大、市況普通,反而是自住客進場良機。黃炯輝直言,若是想從房地產買賣中賺到錢的投資客,現在最好「停、看、聽」,畢竟政府釋出的利空消息實在太多了;但如果是有自住需求者,可以多看屋、多比較,因為可選擇的建案多、價格也好談,而且台灣房地產的基本面佳,長線來看資產價值仍可期,「此時不買更待何時」。

李文造表示,隨著選舉將至,政府打炒房也接近尾聲,後續房市表現將會回歸基本面,「好房賣好價、平房賣平價」,如今正是自住客進場購屋好時機,可以排除各式干擾因素,靜下心來好好挑選適合自己的物件。

在議價空間方面,則需視區域供需而定。《好房雜誌》社長倪子仁說,若是供需相對平衡的地方,如台北市蛋黃區,議價空間約在5~10%;至於供給量較大之處,議價空間可能會達1~2成,視個案條件而定,購屋者應多看多比較。

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